【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾的自住房地常會隨著家庭人口增加等原因而須出售，另外購置新的自住房地，也就是一般所稱的換屋，財政部南區(qū)國稅局提醒換屋的民眾，不論是先售後購或者是先購後售，只要符合一定條件者，可向國稅局申請退還已繳納的房地合一所得稅(先售後購)或扣抵應(yīng)納的房地合一所得稅(先購後售)之優(yōu)惠。
 
南區(qū)國稅局表示，個人重購自住房地如同時符合下列三項條件者，可申請適用退(抵)稅優(yōu)惠規(guī)定：
一、出售舊房地與購置新房地的間隔時間須在2年內(nèi)
無論是先購後售或先售後購，出售舊房地與重購新房地的時間(以房屋土地完成移轉(zhuǎn)登記日為準)差距必須在2年以內(nèi)。
 
二、新、舊房地均為自住用途
新舊房地均須個人或其配偶、未成年子女已在該屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
 
三、須在規(guī)定期限內(nèi)提出退(抵)稅申請
先售後購者，須在重購自住房地完成移轉(zhuǎn)登記或房屋使用權(quán)交易之次日起5年內(nèi)，向國稅局提出退稅申請；先購後售者，則須在申報出售舊房地之房地合一所得稅時，提出扣抵應(yīng)納稅額之申請。
 
該局指出，個人重購自住房地可申請退(抵)稅金額，係以重購價額占出售價額之比率，自出售舊房地所繳納房地合一所得稅計算退稅額(先售後購)，或計算扣抵稅額自應(yīng)納稅額減除(先購後售)，退(抵)稅金額不得超過應(yīng)納(已繳納)稅額。
 
國稅局舉例說明，甲君於2019年1月25日購買A房地，2021年1月28日以480萬元出售，繳納房地合一所得稅13萬元，後來於同年3月19日以300萬元購買B房地，如A、B房地都符合自住相關(guān)規(guī)定，則甲君可於重購房地(即B房地)完成移轉(zhuǎn)登記之次日起算5年內(nèi)，申請退還房地合一稅稅額81,250元(出售房地應(yīng)納稅額13萬元×重購價額300萬元÷出售價額480萬元)。
 
該局特別強調(diào)，重購之自住房地，如於重購後5年內(nèi)改作出租、營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等其他用途或再行移轉(zhuǎn)時，將會被追繳原扣抵或退還之稅額。該局近來已查獲多起納稅義務(wù)人將新購買房地再出售或未設(shè)籍居住於新購買之房地，而遭補稅之案件，提醒民眾應(yīng)多加留意相關(guān)規(guī)定，以免影響自身權(quán)益。